1995年日本的國民所得達到最高41823美元,之後一路往下滑,一直到最近才止住跌勢,
事實上日本自1985年就開始累積資產泡沫,去除泡沬的時間持續十年並不為過。
基本上日本房價不漲的原因非常簡單,就只是過去的基期太高加上鄰近國家太便宜,產生資金外流所致,
等待泡沫消除及鄰近國家中國、大陸、台灣追上之後,房價自然會恢復上漲軌道。
買房子是最好的投資,一有錢就買房子,而且是買有潛力的房子,可以自住,也可以出租,長期下來投資報酬終究會打敗股票及定存。持續買、不要賣只適用在房地產投資,股票投資絶對不適用。主要是因為房地產的折舊率不到1%(計算基礎:土地價值約佔2/3,永不折舊,房屋價值佔1/3,會折舊但耐用年限達50年以上)。因此租金收益大於定存利率加1%,即可考慮買進。股票代表股東權益,依照各國統計數據顯示,企業的壽命平均只有20年,所以股東權益相當於每年以5%的速度減值。因此即使配息率達到5%的股票,也不見得可以長期持有...還有很多因素...
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