頂樓加蓋划算嗎？價值要如何計算？

頂樓加蓋屋的價值很容易計算，以屋齡為30年老公寓的頂樓加蓋，能月租10000元為例：
因為公寓的使用年限為50年，30年老公寓代表還能使用20年，由於加蓋部分沒有土地持分產權，使用年限到了之後殘值歸零。若市場上年定存報酬為2%，要加上20年需回本的租金報酬為1/20=5%(簡化算法），則頂樓加蓋部分之年租金報酬應高於7%才可買進。
也就是說月租為10000元的加蓋屋，其市值應為10000*12/7%=171萬（不含合法建築部分）。