公寓改套房出租划算嗎?

不考慮通膨及貼現的因素，簡單計算如下：

例如30年老公寓，整層出租每月1.5萬，改為4間套房後，每間6千，四間共計為2.4萬。所以租金可提高9千元，每年可增加10.8萬。．．．A

公寓改套房成本每間為20萬元計，4間共計80萬元。
30年老公寓，以使用年限為50年計，其裝修成本20年後歸零，每年折舊約4萬。．．．B

投資80萬的利息成本，以年利率2%計算，每年約為1.6萬。。．．．C
整個案子來看，每年獲利為A-B-C=10.8萬-4萬-1.6萬=5.2萬。
結論：尚可投資，但獲利不高。