房子是的價格,與人口一定會有相關,人口增加一定會促進房價上揚,但人口減少不必然導致房價下跌。因為房子的價格主要與貨幣供給情形,及其他商品的價格有關。
目前各國央行對貨幣供給及利率的控制,是以約2%通膨率為目標。因此房子的價格,取決於房子相對於組成物價指數的一籃子商品及勞務之價格間的僵固性。也就是說,如果一線城市的住宅供給無法增加的話,房地產的價格仍隨著通膨而增值。二線城市或者郊區房價,因為可無限增加供給,僵固性較低,房價漲幅必然低於通膨目標。
買房子是最好的投資,一有錢就買房子,而且是買有潛力的房子,可以自住,也可以出租,長期下來投資報酬終究會打敗股票及定存。持續買、不要賣只適用在房地產投資,股票投資絶對不適用。主要是因為房地產的折舊率不到1%(計算基礎:土地價值約佔2/3,永不折舊,房屋價值佔1/3,會折舊但耐用年限達50年以上)。因此租金收益大於定存利率加1%,即可考慮買進。股票代表股東權益,依照各國統計數據顯示,企業的壽命平均只有20年,所以股東權益相當於每年以5%的速度減值。因此即使配息率達到5%的股票,也不見得可以長期持有...還有很多因素...
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